Duplex For Sale In Carretera Arbucies Breda Girona

Breda, Girona • Pis • Ref: #FD8F3A6A

279.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Breda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

3.623 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Duplex For Sale In Carretera Arbucies Breda Girona — Breda

Foto: Servihabitat

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina está destripada, con azulejos antiguos y sin mobiliario.
•Los baños tienen sanitarios básicos y azulejos envejecidos, con restos de obra.
•Las paredes interiores muestran suciedad y falta de pintura, con instalaciones eléctricas expuestas.
•La fachada está en buen estado general, con balcones y persianas.

descriptionDescripció

Carretera Arbucies.... Estado: second-hand

Característiques

Banys

Any construcció

1972

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3621409DG6232S

Superfície cadastral

83 m²

Any construcció

1972

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 77.00m² en Breda a 3623€/m² (mediana zona 2739€/m², delta +32.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (78 días).

warningRiscos

−Precio +32.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Breda, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+32.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.739 € /m²
El teu actiu: 3.623 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+371.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 769 € /m²
El teu actiu: 3.623 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu279.000 €

ITP 10% — Cataluña27.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)977 €

Inversió total estimada308.877 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

299.000 €arrow_forward279.000 €-6.69%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de13 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Breda per puntuació IA

Calle Sant Iscle

77.800 €

1.117 €/m² · 69.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Barcelona Breda Girona

98.100 €

1.226 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Duplex For Sale In Carretera Arbucies Breda Girona

69.000 €

704 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In Carretera Arbucies Breda Girona

50.000 €

769 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Duplex For Sale In Carretera Arbucies Breda Girona

60.000 €

779 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original