AtalayaAtalaya

Suelos en Cl del Manya Salvador Lledo, Sueca

Sueca, Valencia • Sòl • Ref: #FD66B3FB

810.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sueca per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
67
Suelos en Cl del Manya Salvador Lledo, Sueca — Sueca
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Terreno urbano situado en la Calle del Manya Salvador Lledo, 2, en la localidad de Sueca, provincia de Valencia. Suelo sensiblemente rectangular y orografía plana. Se trata de una parcela en Suelo Urbanizable Ordenado de Uso Residencial, pendiente de Urbanización y paralizado actualmente. En caso de reactivarse su desarrollo urbanístico, la normativa de aplicación permitiría vivienda plurifamiliar en manzana cerrada con 5 plantas sobrerasante y bajo comercial.Terreno de superficie registral: 2.609 m². Uso dominante: residencial.Tipo: Residencial Unifamiliar y Plurifamiliar (Manzana cerrada).Edificabilidad: 1,89 m²/m²Edificabilidad máxima: 12.743,30 m²Ocupación máxima: 100 %Alturas máximas permitidas: 5P.Número máximo de viviendas: 136 ud.Retranqueos: Alineación a vial.Referencia catastral: 1923801YJ3412S0001XR - 1923802YJ3412S0001IR

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1923801YJ3412S0001XR
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 319 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Sueca a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 318 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sueca, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
33 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu810.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana81.000 €
Notaria (est.)1.215 €
Registre de la Propietat (est.)810 €
Gestoria (est.)2.835 €
Inversió total estimada895.860 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de juny del 2026
741.000 €arrow_forward810.000 €-9.31%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deoct. del 2025 (319 dies)
A Atalaya des de22 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sueca per puntuació IA

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca
79

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca

15.200 €

18 €/m² · 840.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca
79

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca

90.600 €

18 €/m² · 5039 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sector C-8
69

Sector C-8

58.200 €

133 €/m² · 436.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Av de les Cendrosses, Sueca
69

Suelos en Av de les Cendrosses, Sueca

282.000 €

286 €/m² · 987 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Polígono Número 18 Borx
69

Polígono Número 18 Borx

35.100 €

41 €/m² · 853.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original