Carretera Fuente del Toro

Molar (el), Madrid • Sòl • Ref: #FD62970C

115.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molar (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1296 m²

Preu / m²

89 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcelas de suelo urbano, con unas superficies de 1270 m² y 1296 m², ubicadas en la localidad de El Molar, provincia de Madrid. Se trata de 2 parcelas clasificadas como suelo urbano, de uso industrial, con unas superficies de 1270 m² y 1296 m² respectivamente y una edificabilidad desde de 951 m²t. Las parcelas se ubican próximas al polígono de la localidad, a unos minutos del Parque forestal La Corneja y próxima al acceso a la M-129, estando a 45 minutos de la capital madrileña. La zona cuenta con variado equipamiento, restaurantes, el Centro Deportivo Fuente del Toro, cafeterías y el Colegio Público Ntra. Sra. Del Remolino a escasos minutos. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1402910VL5110S0001XH

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2387 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1296.00m² en Molar (el) a 89€/m² (mediana zona 95€/m², delta -6.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−2386 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molar (el), Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-60.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 224 € /m²
El teu actiu: 89 € /m²
Mostres: 125
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €

ITP 6% — Madrid6.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)403 €

Inversió total estimada123.303 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

27 de maig del 2026

145.000 €arrow_forward115.000 €-20.69%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2020 (2387 dies)

A Atalaya des de10 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molar (el) per puntuació IA

Pt Camí Roig

92.000 €

230 €/m² · 400 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en Poligono 16-Rustica

141.000 €

10 €/m² · 13891 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en Poligono 19-Rustica

106.556 €

9 €/m² · 11237 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original