Gregorio Marañon

Escalona, Toledo • Casa • Ref: #FD1F349B

120.000 €-50% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Escalona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

232 m²

Preu / m²

517 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de ladrillo y piedra presenta un aspecto descuidado con vegetación crecida y barandillas deterioradas.
•Salon: El salón tiene paredes con desconchones y una chimenea de ladrillo, con el suelo de baldosas a cuadros.
•Bano: El baño muestra azulejos antiguos y un inodoro con la cisterna expuesta, indicando necesidad de reforma.
•Dormitorio: El dormitorio tiene paredes blancas y un suelo de baldosas a cuadros, con una ventana con rejas.

descriptionDescripció

Chalet en Gregorio Marañon, Escalona, Toledo. Superficie: 232 m², 4 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: piscina, trastero.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 354 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 232.00m² en Escalona a 517€/m² (mediana zona 1045€/m², delta -50.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 353 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -50.5% frente a la mediana zonal (1045€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Escalona, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.045 € /m²
El teu actiu: 517 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 733 € /m²
El teu actiu: 517 € /m²
Mostres: 296
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha10.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada132.220 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deset. del 2025 (354 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Escalona per puntuació IA

Calle Manzaneque

101.800 €

370 €/m² · 275 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Buenaventura

70.000 €

431 €/m² · 162.36 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Talavera Reina Sa

56.000 €

364 €/m² · 154 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Santa Teresa

123.000 €

918 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Cl Sotillo de las Palomas

65.000 €

739 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original