Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Samuel Glez Movilla

Baños de Molgas, OurenseLocal comercialRef: #FD141DFC

55.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baños de Molgas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

128 m²

Preu / m²

430 €

OcupacióSense confirmar
33
Local Comercial en Samuel Glez Movilla — Baños de Molgas
Foto: Hipoges
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para dar vida a tu próximo proyecto empresarial! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, con un almacén en la azotea, situado en la localidad de Baños de Molgas, provincia de Ourense, es una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales e inversores que buscan un espacio con amplias posibilidades de transformación. El inmueble ofrece una distribución versátil que permite adaptar cada estancia a las necesidades de la actividad que se desee desarrollar. Su espacio principal puede convertirse en una amplia zona de atención al público, exposición o venta, proporcionando un entorno cómodo, funcional y con múltiples opciones de configuración. El inmueble permite crear un establecimiento adaptado a las necesidades de cada negocio. La reforma integral brinda la oportunidad de modernizar el inmueble, mejorar su eficiencia y personalizar cada espacio según el proyecto empresarial. Gracias a su tipología, este local resulta idóneo para desarrollar una amplia variedad de actividades. Ubicado en Baños de Molgas, el inmueble se encuentra en un entorno tranquilo que combina actividad residencial, comercio local y un importante atractivo turístico gracias a sus conocidas aguas termales y al paso del Camino de Santiago (Vía de la Plata). La localidad dispone de servicios básicos, establecimientos comerciales, restauración y buenas comunicaciones mediante la N-525 y la proximidad de la A-52, facilitando el acceso a Ourense y a otros municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2000

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 128 m² però el cadastre registra 167 m² (+30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9978408PG0797N
Superfície cadastral
167 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Sanitat i beneficència

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 128.00m² en Baños de Molgas a 430€/m² (mediana zona 506€/m², delta -15.0%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baños de Molgas, Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 9% — Galicia4.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada61.250 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original