San Francisco,, 20

Abanilla, Murcia • Casa • Ref: #FCE6BA1C

32.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abanilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

286 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con pintura desconchada y suciedad.
•Exterior: Las ventanas tienen rejas y persianas de caña, lo que sugiere una estética antigua.
•Exterior: El tejado de tejas se ve desgastado y con posibles necesidades de mantenimiento.

descriptionDescripció

Casa en SAN FRANCISCO, 20, Abanilla, Murcia. Superficie: 112 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 112 m² però el cadastre registra 404 m² (+261%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0029506XH7402N

Superfície cadastral

404 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 692 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 112.00m² en Abanilla a 286€/m² (mediana zona 1061€/m², delta -73.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (691 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -73.0% frente a la mediana zonal (1061€/m²)

warningRiscos

−691 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abanilla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.061 € /m²
El teu actiu: 286 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
El teu actiu: 286 € /m²
Mostres: 1157
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu32.000 €

ITP 8% — Murcia2.560 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada35.860 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deoct. del 2024 (692 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abanilla per puntuació IA

Casa Adosada en Roal de Abajo

58.800 €

661 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Santa Bárbara

45.000 €

326 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj/ Canamar o Partidor

81.850 €

219 €/m² · 373 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original