Calle Provenza, s/n

Franqueses del Vallès (les), Barcelona • Pis • Ref: #FCD50091

118.180 €-61% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Franqueses del Vallès (les) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

1.284 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Provenza, s/n — Franqueses del Vallès (les)

Foto: holapisos

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salón: El salón presenta suelos de baldosas en buen estado y paredes recién pintadas, lo que le da un aspecto cuidado.
•Cocina: La cocina está equipada con muebles blancos modernos y electrodomésticos integrados, mostrando un buen mantenimiento general.
•Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios en buen estado, con un diseño que, aunque no es de última generación, se ve funcional y limpio.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de parquet y paredes blancas, lo que indica un estado habitable y bien conservado.

descriptionDescripció

Piso en Les Franqueses del Valles, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 92 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Les Franqueses del Valles, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la AFA Escola Colors, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 341 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 92.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 1284€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -60.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 340 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -60.7% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
El teu actiu: 1.284 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.5%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.557 € /m²
El teu actiu: 1.284 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.180 €

ITP 10% — Cataluña11.818 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)414 €

Inversió total estimada131.412 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2025 (341 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Franqueses del Vallès (les) per puntuació IA

Via Ferrocarril

94.000 €

1.321 €/m² · 71.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Girona

110.000 €

1.341 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barcelona, s/n

122.000 €

1.626 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Arago

80.000 €

1.311 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arago, 26

114.305 €

1.411 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original