AtalayaAtalaya

Piso en Monforte de Lemos

Monforte de Lemos, Lugo • Pis • Ref: #FC82351D

130.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Monforte de Lemos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

1.279 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
49
Piso en Monforte de Lemos — Monforte de Lemos
Foto: Escogecasa
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda Protegida (VPO). (El comprador tiene que cumplir los requisitos exigidos por la Administración Autonómica competente.) Piso de 90m2 útiles , dispone de dos terrazas descubiertas (consultar plano). Ubicado en edificio de viviviendas con ascensor. Distribuído en recibidor, salón-comedor desde el que se accede a ambas terrazas, cocina independiente amueblada, tendedero, tres dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). Orientación sur. Año de construcción 2.007. Zona con servicios en su entorno.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1595901PH2019N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 102.00m² en Monforte de Lemos a 1279€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Monforte de Lemos, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+96.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
650 € /m²
El teu actiu
1.279 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.500 €
ITP 9% — Galicia11.745 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)457 €
Inversió total estimada143.702 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Monforte de Lemos per puntuació IA

apartment
27

C/chantada Nº 140-4º

83.915 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original