Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edificio en Riera

Sant Hilari Sacalm, GironaEdificiRef: #FA572EB6

549.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Hilari Sacalm per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1897 m²

Preu / m²

289 €

OcupacióSense confirmar
44
Edificio en Riera — Sant Hilari Sacalm
Foto: Hipoges
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Se ofrece a la venta un edificio en obra parada situado en el municipio de Sant Hilari Sacalm, en la provincia de Girona. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, promotores o constructores que deseen finalizar el proyecto y desarrollar una promoción de viviendas en una zona con gran atractivo natural y tranquilidad. El edificio cuenta con una estructura ya iniciada y dispone de espacios destinados a viviendas, garajes y trasteros, lo que lo convierte en una opción ideal para su finalización y comercialización. Ubicado en una zona residencial bien comunicada, permite disfrutar de la serenidad del entorno sin renunciar a la cercanía de los principales servicios y comercios de la localidad. Edificio compuesto por dos bloques: Edificio A con acceso por C/ Rocosa, 13 y Edificio B con acceso por C/ Riera, 1. Edificio compuesto por 4 plantas sobre rasante con 14 pisos con un total de 1.403 m2 construidos y 1 planta bajo rasante con 14 garajes y trasteros con un total de 494 m2 construidos. Infraestructuras completadas. La edificación ofrece múltiples posibilidades de desarrollo y adaptación a diferentes usos, desde viviendas convencionales hasta apartamentos turísticos, dada la demanda de alojamiento en la zona por su atractivo natural y su cercanía a Girona y a otros municipios de interés en la comarca de la Selva. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1950

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1897 m² però el cadastre registra 258 m² (-86%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9467218DG5396N
Superfície cadastral
258 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Edificio residential_multi, obra parada, 14 viviendas de 1897.00m² en Sant Hilari Sacalm a 289€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Hilari Sacalm, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+140.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
120 € /m²
El teu actiu
289 € /m²
Mostres
166
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu549.000 €
ITP 10% — Cataluña54.900 €
Notaria (est.)824 €
Registre de la Propietat (est.)549 €
Gestoria (est.)1.922 €
Inversió total estimada607.195 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Hilari Sacalm per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original