AtalayaAtalaya

Carretera Gral Tf-28 la Camella

La Camella, Arona, Santa Cruz de Tenerife • Local comercial • Ref: #FA090601

108.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

177 m²

Preu / m²

610 €

OcupacióLliure
73
Carretera Gral Tf-28 la Camella — La Camella, Arona
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del local comercial presenta un aspecto funcional, aunque con signos de desgaste en la pintura y los rótulos.
  • •El interior del local muestra suelos con suciedad y paredes que necesitan pintura, indicando un mantenimiento básico.
  • •El pasillo interior tiene un aspecto anticuado, con paredes y suelos que requieren una actualización.
  • •Las escaleras interiores son de metal y madera, con un diseño funcional pero sin acabados modernos.

descriptionDescripció

Local comercial de 177 m² ubicado en el municipio de Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un local comercial de 177 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en la zona de La Camella, núcleo urbano de Arona, con buenos accesos por la carretera TF-28. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con el centro de Arona y otras localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Hospital del Sur de Tenerife y el centro comercial Siam Mall. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Local comercial planta unknown de 177.00m² en Arona a 610€/m² (mediana zona 1087€/m², delta -43.9%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 32 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.9% frente a la mediana zonal (1087€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Camella, Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.052 € /m²
El teu actiu
610 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.020 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)378 €
Inversió total estimada116.398 €
Reforma estimada (estat: mejorable)71.000 € – 124.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
110.000 €arrow_forward108.000 €-1.82%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arona per puntuació IA

apartment
60

Avenida Suecia C/ Jua Xxiii, s/n

19.868 €

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en la Camella
48

Local Comercial en la Camella

169.215 €

723 €/m² · 234 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original