Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carretera Del Marquesado

Lanteira, GranadaCasaRef: #F99138CD

120.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lanteira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

224 m²

Preu / m²

540 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
71
Carretera Del Marquesado — Lanteira
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada exterior del edificio se encuentra en buen estado, con pintura blanca y tejado de tejas rojas.
  • Dormitorio: Los dormitorios presentan armarios empotrados de madera y suelos de gres imitando madera, con paredes en buen estado.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles de madera, encimera de granito y electrodomésticos modernos, en buen estado general.
  • Baño: El baño cuenta con azulejos en tonos claros y azules, lavabo, inodoro y bidé, mostrando un estado funcional y cuidado.

descriptionDescripció

Casa de 223 m² ubicada en Lanteira, Granada. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Lanteira, una localidad tranquila y con encanto, rodeada por un entorno natural privilegiado en la comarca de Guadix. Cuenta con buenos accesos por la carretera A-337, que conecta directamente con otras localidades cercanas y facilita la movilidad hacia puntos clave de la provincia. Además, dispone de comunicaciones públicas mediante autobuses interurbanos que conectan Lanteira con Guadix y otras localidades cercanas. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades básicas de los residentes. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Natural de Sierra Nevada, ideal para actividades al aire libre y senderismo, y la Iglesia de Nuestra Señora de la Anunciación, un monumento histórico que refleja el patrimonio cultural de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2010

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7741518VG8174B0001FX
Superfície cadastral
230 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 284 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

71/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 223.59m² en Lanteira a 540€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -69.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 282 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.8% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lanteira, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-69.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
540 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
540 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.800 €
ITP 7% — Andalucía8.456 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)423 €
Inversió total estimada130.679 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (284 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original