AtalayaAtalaya

Avenida De la Industria

Alcobendas, Madrid • Oficina • Ref: #F8E83004

4.715.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcobendas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1254 m²

Preu / m²

3.760 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
Avenida De la Industria — Alcobendas
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Conjunto de Oficinas y garajes en venta y alquiler situadas en Alcobendas, Madrid. Pertenecen a un edificio situado en el casco urbano de la localidad, conocido como Edificio Abeto, cerca de la periferia con varios centros deportivos en los alrededores, además de otros servicios y establecimientos necesarios como supermercados, cafeterías, estaciones de servicio, centros educativos, oficina de correos y farmacia, entre otros. También está localizado próximo al Monte y Pinar de Vadelatas. En cuanto al transporte, la zona cuenta con paradas de autobús y de metro, la más cercana a 11 minutos andando, así como acceso a las carreteras M-12 en 7 minutos y A-1 en 5 minutos. Se trata de un lote formado por 5 oficinas con distintos tipos de módulos, que disponen de superficies desde 199 m² hasta 1.254 m² y de 42 47 plazas de garaje con unas superficies desde los 12 m² hasta los 25 m², situadas en la planta -1 del sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este inmueble y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Any construcció

2005

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4673202VK4847S0001GJ
Superfície cadastral
1382 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1579 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Categoria
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Oficina grado unknown de 1254.00m² en Alcobendas a 3760€/m² (mediana zona 1300€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −1578 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcobendas, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+189.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.300 € /m²
El teu actiu
3.760 € /m²
Mostres
26
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.715.400 €
ITP 6% — Madrid282.924 €
Notaria (est.)7.073 €
Registre de la Propietat (est.)4.715 €
Gestoria (est.)16.504 €
Inversió total estimada5.026.616 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2022 (1579 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcobendas per puntuació IA

Avenida De la Industria
69

Avenida De la Industria

570.600 €

2.626 €/m² · 217.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
55

Oficina en Venta en Ctra Fuencarral, 14

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original