Calle Francesc Maciá

Sabadell, Barcelona • Edifici • Ref: #F87BDFF4

1.850.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

449 m²

Preu / m²

4.120 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Lote de oficina, Local comercial y plazas de garaje en venta situado en Sabadell, provincia de Barcelona. El lote está formado por: un local para oficina de 449 m² distribuido en distintas dependencias; Un local comercial de 694 m² con acceso directo e independiente desde la calle. 5 plazas de garaje en planta sótano. El establecimiento comercial está bien comunicado, a unos metros de la estación del tren, con autobuses próximos con las líneas F1, L1, L2 y L3 y a través de los accesos viarios N-150, C-1413c y C-58C. La zona dispone de equipamiento variado, cines, restaurantes, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4811101DG2041A0008EQ

Superfície cadastral

449 m²

Any construcció

1992

Ús cadastral

Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 659 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ús de l'edifici: 16/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Edificio terciario de 449.00m² en Sabadell a 4120€/m² (mediana zona 799€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (658 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 44 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−658 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+415.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 799 € /m²
El teu actiu: 4.120 € /m²
Mostres: 44
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.850.000 €

ITP 10% — Cataluña185.000 €

Notaria (est.)2.775 €

Registre de la Propietat (est.)1.850 €

Gestoria (est.)6.475 €

Inversió total estimada2.046.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2024 (659 dies)

A Atalaya des de9 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Sant Ferrán 109 Sabadell Barcelona

8.425 €

291 €/m² · 29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sant Ferrán 109 Sabadell Barcelona

9.977 €

344 €/m² · 29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sant Ferrán 109 Sabadell Barcelona

9.977 €

399 €/m² · 25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sant Ferrán 109 Sabadell Barcelona

9.460 €

378 €/m² · 25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sant Ferrán 109 Sabadell Barcelona

9.977 €

399 €/m² · 25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original