Calle Setenta y Cinco Aniversario

Castejón, Navarra • Sòl • Ref: #F8735DEE

244.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castejón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

27 m²

Preu / m²

9.098 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Calle Setenta y Cinco Aniversario — Castejón

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela urbana con excelentes parámetros edificatorios, ideal para promoción residencial. El uso permitido en la parcela es la de residencial VPO, con tipología Viviendas Unifamiliares Adosadas. Con una superficie de 2.684 m² y una ocupación máxima de más de 1.800 m² y una edificabilidad máxima de 3.200 m²t, ofrece un gran potencial de desarrollo, permitiendo la construcción de hasta 20 viviendas y una edificabilidad total de 3.200 m²t. Permite una altura máxima de hasta 6,30 metros (Planta Baja + 1) y un fondo de 15 metros Una oportunidad perfecta para promotores e inversores que buscan un proyecto atractivo, con buena capacidad edificatoria y equilibrio entre volumen, distribución y aprovechamiento del suelo.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

02-1627-01-001

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 705 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbano (uso unknown) de 26.84m² en Castejón a 9098€/m² (mediana zona 139€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (702 días).

trending_upFortaleses

+IA detectó: Suelo urbano de uso residencial

warningRiscos

−702 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castejón, Navarra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+15320.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 59 € /m²
El teu actiu: 9.098 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu244.200 €

ITP 6% — Navarra14.652 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)855 €

Inversió total estimada260.707 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2024 (705 dies)

A Atalaya des de17 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castejón per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en San José

4.800 €

59 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San José

4.600 €

58 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San José

5.400 €

59 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San José

4.800 €

59 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San José

4.300 €

54 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original