Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Molina

La Molina, Alp, GironaPisRef: #F6C623E9

905.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alp per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

17.147 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
Calle Molina — La Molina, Alp
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se comercializan 9 Apartamentos, 10 plazas de garaje y 1 trastero en el complejo turístico "Resort Alp 2005" situado en la Plaza de La Pista Llarga de la Molina, perteneciente a Alp, provincia de Girona. Los apartamentos están distribuidos en los diferentes bloques del edificio en sus diferentes alturas del ApartaHotel que se encuentra en explotación y están dotados de cocina americana, que da acceso a un amplio comedor con una terraza amplia con vistas a la estación de esquí de La Molina, un baño completo con plato de ducha y un amplio dormitorio de matrimonio con armario empotrado. Las viviendas pueden disponer de plazas de aparcamiento en el mismo edificio. El edificio se compone de tres plantas y una bajo rasante, en donde se distribuyen los 54 residencias, las viviendas tienen una superficie construida de 44.75 m2 y una superficie útil de 39.38 m2 con terrazas de 3.25 m2 hasta 6.5 m2, las plazas de garaje se encuentran en la parte baja del edificio y son de una superficie aproximada de 14 m2. El completo dispone de zonas comunes, ajardinadas, de uso exclusivo de la explotación hotelera Se encuentra en un entorno de edificios plurifamiliares y residenciales de casas aisladas con una antigüedad media-alta. Nivel socioeconómico alto. Zona con mucha demanda de turismo sobretodo en la temporada de esquí. Estaba calificada como 8C unifamiliar. En 1999 se aprobó la modificación puntual donde se pasaba de calve 8c unifamiliar grado III, a Clave 6c Plurifamiliar Grado III, pero con uso hotelero. Actualmente está aprobado inicialmente el POUM del Municipio, que fija la zona como clave 31c, plurifamiliar grado III. Por tanto, cuando esté aprobado definitivamente el POUM, se admitirá el uso plurifamiliar, pero según normativa en vigor y catastralmente que figura con uso hotelero, corresponde a un aparthotel, en explotación hotelera.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 52.78 m² però el cadastre registra 63 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3080909DG1838S0180SZ
Superfície cadastral
63 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 52.78m² en Alp a 17147€/m² (mediana zona 2739€/m², delta +526.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • Precio +526.0% por encima de mediana zonal
  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Molina, Alp, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+526.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.739 € /m²
El teu actiu
17.147 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+1142.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.380 € /m²
El teu actiu
17.147 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu905.000 €
ITP 10% — Cataluña90.500 €
Notaria (est.)1.358 €
Registre de la Propietat (est.)905 €
Gestoria (est.)3.168 €
Inversió total estimada1.000.931 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alp per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original