Calle Castalla

Villena, Alicante • Casa • Ref: #F5DFA6D1

10.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

191 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado y apartamento en Villena. Viviendas ubicadas en la planta baja y planta alta en una edificacion plurifamiliar. Cuentan con una superficie de 51 y 52 m² distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño. Existe estación de cercanías y de largo recorrido en el entorno próximo. La comunicación por carretera es buena gracias a que la A-31 se encuentra a solo 3 minutos en coche. En los alrededores cuenta con servicios como farmacia, supermercado, restaurantes, gasolinera, etc. El inmueble se encuentra en estado ruinoso y es necesaria su demolición. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1880

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6482207XH8768S0001JB

Superfície cadastral

55 m²

Any construcció

1880

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2994 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 52.30m² en Villena a 191€/m² (mediana zona 976€/m², delta -80.4%). En Ruina. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -80.4% frente a la mediana zonal (976€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−2992 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villena, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 976 € /m²
El teu actiu: 191 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 306 € /m²
El teu actiu: 191 € /m²
Mostres: 23
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada12.300 €

Reforma estimada (estat: ruina)47.000 € – 73.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2018 (2994 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villena per puntuació IA

Calle San Francisco Asis

28.800 €

308 €/m² · 93.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cid

74.000 €

359 €/m² · 206 m²

Veure anàlisiarrow_forward

San Francisco de Asis

30.000 €

481 €/m² · 62.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Leña

5.500 €

60 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

La Rambla

19.000 €

114 €/m² · 166 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original