Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Del Blat

Can Fosalba, Esparreguera, BarcelonaSòlRef: #F597D917

21.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

281 m²

Preu / m²

76 €

OcupacióLliure
65
Calle Del Blat — Can Fosalba, Esparreguera
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 281,15 m² ubicado en Esparreguera, Barcelona Se trata de un suelo urbano de 281,15 m² que admite una edificabilidad de 224.93 m²t para uso residencial. El activo está situado en la zona residencial de Can Fosalba, en el núcleo urbano de Esparreguera, en el margen noreste de la localidad. Esta ubicación ofrece buenos accesos a través de la autovía A-2, una de las principales vías de conexión entre Barcelona y Lleida, y la carretera comarcal B-231, facilitando los desplazamientos tanto a nivel local como interurbano. En cuanto a comunicaciones y servicios, Esparreguera dispone de varias líneas de autobús interurbano (como las líneas L60, L62, L64, L69, y e8) que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Barcelona, siendo la parada más próxima la de Can Fosalba y Avenida Francesc Marimon. La población cuenta además con proximidad a estaciones de tren en poblaciones limítrofes, aunque no hay estación ferroviaria propia. En la zona se encuentran diferentes servicios esenciales: supermercados, restaurantes, centros deportivos municipales, centros educativos de primaria y secundaria, así como oficinas bancarias y otros comercios. Espacios de interés en Esparreguera incluyen el Teatre La Passió, conocido por su valor patrimonial y cultural, el Parc Municipal de la Vila, y equipamientos deportivos municipales. Además, se dispone de centro de salud y farmacia en el núcleo urbano. El hospital más cercano está situado en Martorell, a menos de 10 kilómetros, ofreciendo servicios hospitalarios de referencia para la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3382308DF0938S0001XP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 547 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 281.15m² en Esparreguera a 76€/m² (mediana zona 66€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (545 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 545 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Fosalba, Esparreguera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
El teu actiu
76 € /m²
Mostres
784
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.300 €
ITP 10% — Cataluña2.130 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.730 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (547 dies)
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparreguera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original