Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Paez de Castro

Quer, GuadalajaraCasaRef: #F5932A04

175.000 €-43% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

197 m²

Preu / m²

888 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
46
Casa Adosada en Paez de Castro — Quer
Foto: Hipoges
1 / 42

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

42 de 42 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Da forma a la vivienda que siempre has imaginado! Te presentamos esta vivienda a reformar en la localidad de Quer, provincia de Guadalajara, una excelente oportunidad para quienes buscan crear su hogar a medida que desean desarrollar un proyecto con alta revalorización. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y cercanía a núcleos urbanos. Quer cuenta con buena conexión por carretera y se sitúa a pocos minutos de Azuqueca de Henares y Guadalajara capital, lo que permite acceder fácilmente a todos los servicios: centros educativos, comercios, centros de salud y zonas de ocio. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal para realizar una reforma integral y adaptarla completamente a tus gustos y necesidades, aprovechando al máximo sus espacios. La vivienda permite una redistribución funcional y moderna, pudiendo configurarse con un amplio salón-comedor como espacio principal, perfecto para crear un ambiente acogedor y luminoso, la cocina, independiente ofrece múltiples posibilidades de diseño, con acceso a una terraza. Dispone de dormitorios espaciosos, con gran capacidad, así como baños completos que pueden diseñarse con acabados modernos y funcionales, incluyendo la posibilidad de baño en suite. Su estado a reformar permite integrar conceptos abiertos, mejorar la eficiencia energética y crear un hogar totalmente personalizado. En definitiva, se trata de una oportunidad única para desarrollar una vivienda a medida en Quer, en un entorno tranquilo, bien conectado y con gran potencial de crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6456504VK7965N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 197.00m² en Quer a 888€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -43.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (1566€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quer, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.566 € /m²
El teu actiu
888 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.016 € /m²
El teu actiu
888 € /m²
Mostres
80
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha15.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)613 €
Inversió total estimada192.363 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original