AtalayaAtalaya

Urbanización Monte Sion, s/n

Urbanización MONTESION FASE II, Toledo • Sòl • Ref: #F3BC8BD2

46.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Toledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2997 m²

Preu / m²

15 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Urbanización Monte Sion, s/n — Urbanización MONTESION FASE II, Toledo
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado en venta en Toledo, ubicados en la Urbanización MONTESION FASE II, destinadas a la autopromoción y construcción de vivienda unifamiliar de uso residencial. Consulte con nosotros toda la información que precise, para adquirir una parcela en un entorno privilegiado, seguro y en expansión dentro de la ciudad de Toledo.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7721007VK0172S0001DX
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1645 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2997.00m² en Toledo a 15€/m² (mediana zona 19€/m², delta -21.1%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -21.1% frente a la mediana zonal (19€/m²)
  • +IA detectó: Suelo urbano consolidado en venta

warningRiscos

  • −1644 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanización MONTESION FASE II, Toledo, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-6.3%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
16 € /m²
El teu actiu
15 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu46.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha4.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada51.440 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2022 (1645 dies)
A Atalaya des de19 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Toledo per puntuació IA

Urbanización Monte Sion, s/n
86

Urbanización Monte Sion, s/n

49.000 €

14 €/m² · 3370 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Montesion Fase Ii, Parcela, s/n
86

Urbanización Montesion Fase Ii, Parcela, s/n

62.000 €

17 €/m² · 3511 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Monte Sion, s/n
69

Urbanización Monte Sion, s/n

46.000 €

15 €/m² · 3044 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Monte Sion, s/n
69

Urbanización Monte Sion, s/n

46.000 €

14 €/m² · 3105 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Solar Toledo
69

Solar Toledo

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original