AtalayaAtalaya

Suelo Paraje Sendas - Pol 18 - Parc 5 (villanueva de Castellón)

Villanueva de Castellón, Valencia • Sòl • Ref: #F3961610

29.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de Castellón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3550 m²

Preu / m²

8 €

OcupacióSense confirmar
43
Suelo Paraje Sendas - Pol 18 - Parc 5 (villanueva de Castellón) — Villanueva de Castellón
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela compuesta por cinco fincas registrales ubicadas en el Paraje Sendas de Villanueva de Castellón, correspondientes a las parcelas 5, 84, 164, 201, 202, 231 y 232 del Polígono 18. Se trata de un suelo urbanizable de uso residencial con una participación del 33,89% en el sector Horts de Llevant II, ámbito que cuenta con Plan Parcial aprobado, lo que le confiere un importante potencial de desarrollo urbanístico. Actualmente, las obras de urbanización no se han iniciado por lo que es posible el aprovechamiento como finca agrícola. Excelente oportunidad de inversión para promotores e inversores que busquen suelo con proyección de crecimiento, junto al núcleo urbano de Villanueva de Castellón. El municipio dispone de todos los servicios necesarios para el día a día, como centros educativos, comercios, instalaciones deportivas y sanitarias, además de contar con buenas comunicaciones con Valencia y otras poblaciones de la comarca.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
46259A01800084
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3550.00m² en Villanueva de Castellón a 8€/m² (mediana zona 39€/m², delta -79.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -79.5% frente a la mediana zonal (39€/m²)

warningRiscos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva de Castellón, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-76.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
8 € /m²
Mostres
479
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.970 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.970 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de Castellón per puntuació IA

Suelo Paraje Sendas - Pol 18 - Parc 84 (villanueva de Castellón)
74

Suelo Paraje Sendas - Pol 18 - Parc 84 (villanueva de Castellón)

33.900 €

14 €/m² · 2493 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Ronda Raco de Cifre, Villanueva de Castellón
69

Suelo Ronda Raco de Cifre, Villanueva de Castellón

70.300 €

Veure anàlisiarrow_forward
Partida Balsaim
54

Partida Balsaim

5.700 €

3 €/m² · 1975 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pol, 17
47

Pol, 17

1.270 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original