Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle De Lupiana

Horche, GuadalajaraSòlRef: #F385012C

81.340 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Horche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2937 m²

Preu / m²

28 €

OcupacióLliure
72
Calle De Lupiana — Horche
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable de 2936,75 m² ubicado en Horche, Guadalajara. Se trata de un suelo urbanizable de 2936,75 m² que admite una edificabilidad aproximada de 4079,18 m²t, con uso principal residencial, para la construcción de un edificio plurifamiliar. El activo se sitúa en una zona de expansión del municipio, en el entorno del sector urbanístico 13, integrado en la periferia consolidada de Horche y bien conectado con el núcleo urbano. Dispone de buenos accesos por carretera a través de la CM-101, que enlaza directamente con Guadalajara, y con rápida conexión a la A-2, principal eje de comunicación con Madrid y el Corredor del Henares. En cuanto a transporte público, Horche cuenta con líneas de autobús interurbano que comunican de forma regular con Guadalajara, donde se encuentra la estación de tren de Cercanías Renfe (línea C-2) y servicios ferroviarios de media distancia. La cercanía a Guadalajara permite además un acceso cómodo a su red de servicios y comunicaciones. En el entorno inmediato del activo se localizan servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad, lo que garantiza una adecuada cobertura para futuros desarrollos residenciales. Dentro de la propia localidad destacan el Centro de Salud de Horche, zonas verdes y espacios de esparcimiento, así como elementos de interés local como la Iglesia de la Asunción de Nuestra Señora, uno de los principales referentes patrimoniales del municipio. La ubicación combina un entorno tranquilo con la proximidad a servicios clave, reforzando el atractivo del suelo para proyectos de inversión. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4409510VK9940N0001AQ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 223 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2936.75m² en Horche a 28€/m² (mediana zona 33€/m², delta -15.2%). Posesión libre. Zona media, 220 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Horche, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+115.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
13 € /m²
El teu actiu
28 € /m²
Mostres
106
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu81.340 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.321 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada89.961 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (223 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Horche per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original