Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Amargura

Fiñana, AlmeríaCasaRef: #F2A412CA

22.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fiñana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

218 m²

Preu / m²

101 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
46
Amargura — Fiñana
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar entre medianeras ubicada en el municipio de Fiñana de la provincia de Almería. Situada en una zona residencial consolidada en la que predominan viviendas adosadas de una y dos plantas. La vivienda está compuesta por dos plantas. La vivienda está compuesta por dos plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina y zona de almacenaje. La planta primera consta de cuatro dormitorios, un baño y una terraza. Se encuentra bien comunicado ya que se sitúa en el centro del municipio, rodeado de viviendas similares y alcance de todos los servicios que dispone el municipio, tales como, equipamiento escolar, deportivo, centro de salud, lúdico y comercial, entre otros. Dispone de fácil acceso por carreteras. Almería se encuentra a una distancia de 79.0 km, alcanzable en 51 mins. En los alrededores se puede encontrar: Restaurantes, como "Los Castaos chiringuito", "El Pintao Restaurante" y "Cafe bar La Zarza" Hoteles y alojamientos, como "Refugio Ubeire", "Nature Classroom Walls" y "Cuevas Rurales El Descanso" Centros educativos, como "Colegio Público Joaquín Tena Sicilia", "Escuela Infantil Abla" y "Instituto de Educación Secundaria Sierra Nevada" Centros sanitarios, como "Consultorio Abrucena" Centros comerciales, como "Comercial MUCHO MÁS Fiñana" Gimnasios y centros deportivos, como "Abla Vive el Padel #GoPadelAbla" y "Centro Deportivo Fusión" Estaciones de tren, como "Fiñana" Paradas de autobús, como "Abla", "Abrucena" y "Escullar". Necesita reforma integral.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 218.27 m² però el cadastre registra 176 m² (-19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3840303WG1134S0001JT
Superfície cadastral
176 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 218.27m² en Fiñana a 101€/m² (mediana zona 616€/m², delta -83.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -83.6% frente a la mediana zonal (616€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fiñana, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-83.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
616 € /m²
El teu actiu
101 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
101 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €
ITP 7% — Andalucía1.540 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fiñana per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original