Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Fuensanta

Beniel, MurciaCasaRef: #F287EBDF

175.000 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beniel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

241 m²

Preu / m²

726 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
79
Calle Fuensanta — Beniel
Foto: Solvia
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con algunos signos de desgaste en la pintura.
  • Salon: El salón tiene una decoración algo anticuada, pero se ve cuidado y funcional.
  • Pasillo: El pasillo de entrada y la escalera están en buen estado, con acabados de mármol.
  • Exterior: El exterior de la propiedad muestra un mantenimiento adecuado, con plantas en el balcón y la entrada.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Vivienda unifamiliar situada en la calle Fuensanta de Beniel, distribuida en dos plantas comunicadas mediante escalera interior. La planta alta, destinada a vivienda, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina independiente, patio y una amplia terraza, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para la vida familiar. La planta baja dispone de una amplia zona destinada a garaje con capacidad para varios vehículos, además de cocina-salón, un dormitorio, un baño, un aseo y patio, aportando versatilidad y múltiples posibilidades de uso. La edificación cuenta con una superficie construida aproximada de 241 m², distribuidos entre 135 m² en planta baja y 106 m² en planta alta. Se trata de una propiedad con amplias estancias, gran potencial y una configuración ideal tanto para vivienda habitual como para quienes buscan espacio adicional para almacenamiento, actividad profesional o uso familiar complementario. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1969

Aire condicionat

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 241 m² però el cadastre registra 113 m² (-53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5426508XH7152F0002BM
Superfície cadastral
113 m²
Any construcció
1969
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

79/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 241.00m² en Beniel a 726€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -38.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (86 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (1181€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beniel, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.181 € /m²
El teu actiu
726 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-39.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.199 € /m²
El teu actiu
726 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €
ITP 8% — Murcia14.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)613 €
Inversió total estimada190.613 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (88 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beniel per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original