AtalayaAtalaya

Calle Cadi, s/n

Santa Susanna, Barcelona • Sòl • Ref: #F259B61C

1.110.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Susanna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

20836 m²

Preu / m²

53 €

OcupacióLliureDeduït per IA
64
Calle Cadi, s/n — Santa Susanna
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Producto dirigido a promotor/inversor. Terrenos ubicados en el municipio de Santa Susanna (comarca del Maresme) a unos 60km de Barcelona capital, con fácil conexión a través de la C-32. Las parcelas se encuentran localizadas en la urbanización de Can Gelat, siendo un total de 9 fincas registrales de diferentes dimensiones válidas para la construcción de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. Las parcelas mínimas son para 3 unidades y las más grandes de hasta 10, con un total de la agrupación de hasta 47 unidades (37 viviendas unifamiliares aisladas y 10 viviendas unifamiliares adosadas). Superficie total de las parcelas son 20.832m2 con edificabilidad total de 6.249m2t. Para obtener licencia es necesaria una rehabilitación parcial de la urbanización con estimación coste en torno a 80€/m². Consúltenos sin compromiso, para facilitarles mayor información.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6505301DG7160N0001HY
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1196 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 20836.00m² en Santa Susanna a 53€/m² (mediana zona 66€/m², delta -19.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Terrenos ubicados en el municipio de Santa Susanna (comarca del Maresme) a unos 60km de Barcelona capital, con fácil conexión a través de la C-32. Las parcelas se encuentran localizadas en la urbaniza

warningRiscos

  • −1195 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Susanna, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
El teu actiu
53 € /m²
Mostres
784
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.110.000 €
ITP 10% — Cataluña111.000 €
Notaria (est.)1.665 €
Registre de la Propietat (est.)1.110 €
Gestoria (est.)3.885 €
Inversió total estimada1.227.660 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2023 (1196 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original