AtalayaAtalaya

Calle Berlin, S/nº Edif.9 Cpjo Ludico y de Ocio Toses-21, s/n

Amposta, Tarragona • Altres • Ref: #F22C1E34

1.360 €-98% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Amposta per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

29 €

OcupacióLliure
69
Calle Berlin, S/nº Edif.9 Cpjo Ludico y de Ocio Toses-21, s/n — Amposta
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto industrial o de oficina, con grandes ventanales y una estructura de hormigón.
  • •Exterior: La barandilla de la escalera exterior muestra signos de óxido y desgaste, lo que sugiere falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Local comercial en venta por las inmediaciones del Polígono Industrial Les Tosses en la localidad de Amposta, en Tarragona. Este local de interesantes dimensiones se encuentra al lado de un centro de ocio y por las inmediaciones de un polígono industrial con un dinámico movimiento comercial. Un local perfecto para montar cualquier tipo de negocio, a solo 3 kilómetros de distancia del centro de Amposta por el Camí Vell de Masdenverge y a 7 minutos del Parque de Xiribecs. Además, este lugar se encuentra prácticamente al lado del espectacular Parque Natural del Delta del Ebro y a menos de una hora del centro de Tarragona por la autopista AP-7. Solicita una cita para verlo sin compromiso y no pierdas la oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3792901BF9039B0030YF
Superfície cadastral
48 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5061 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 46.00m² en Amposta a 29€/m² (mediana zona 1242€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −5060 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Amposta, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-97.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.242 € /m²
El teu actiu
29 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-91.3%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
334 € /m²
El teu actiu
29 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.360 €
ITP 10% — Cataluña136 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.796 €
Reforma estimada (estat: mejorable)18.500 € – 32.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2012 (5061 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Amposta per puntuació IA

Calle Berlin, S/nº Edif.9 Cpjo Ludico y de Ocio Toses-21, s/n
69

Calle Berlin, S/nº Edif.9 Cpjo Ludico y de Ocio Toses-21, s/n

1.085 €

29 €/m² · 37 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Berlin, S/nº Edif.9 Cpjo Ludico y de Ocio Toses-21, s/n
69

Calle Berlin, S/nº Edif.9 Cpjo Ludico y de Ocio Toses-21, s/n

1.085 €

27 €/m² · 39 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original