AtalayaAtalaya

Avenida Rio Jerte, s/n

Plasencia, Cáceres • Casa • Ref: #F1B4B98B

120.870 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Plasencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

329 m²

Preu / m²

367 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
46
Avenida Rio Jerte, s/n — Plasencia
Foto: aliseda
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra está en buen estado, pero la señal del hotel y la pintura amarilla muestran signos de desgaste.
  • •Interior: Las paredes interiores están pintadas de amarillo y naranja, con azulejos a media altura, lo que le da un aspecto anticuado.
  • •Salón: El salón tiene una chimenea de piedra que parece funcional, pero el estilo general es antiguo.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen ventanas con rejas y persianas, y la pintura de las paredes es de colores fuertes.

descriptionDescripció

Os damos la bienvenida a esta amplia casa situada en Plasencia, Caceres. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Está situada en el centro de Plasencia a escasos minutos de Plaza Mayor y Catedral Nueva de Plasencia. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Plasencia. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía Ruta de la Plata. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1982

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7852201QE4375B0005RW
Superfície cadastral
329 m²
Any construcció
1982
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 589 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 329.00m² en Plasencia a 367€/m² (mediana zona 1422€/m², delta -74.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (588 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -74.2% frente a la mediana zonal (1422€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −588 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Plasencia, Cáceres

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.422 € /m²
El teu actiu
367 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.0%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
367 € /m²
Mostres
58
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.870 €
ITP 8% — Extremadura9.670 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)423 €
Inversió total estimada131.963 €
Reforma estimada (estat: mejorable)131.500 € – 230.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
132.050 €arrow_forward125.445 €-5%
20 d’ag. del 2026
125.445 €arrow_forward120.870 €-3.65%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2025 (589 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original