Calle Cartagena

San Javier, Murcia • Pis • Ref: #F1A08FD3

90.000 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Javier per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

1.698 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 70 m² ubicado en San Javier, Murcia. Se trata de un piso de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. El piso se sitúa en una zona céntrica, teniendo buenos accesos por la carretera AP-7 y la N-332. Además, cuenta con comunicaciones públicas como varias líneas de autobuses. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, farmacias, etc...También hay puntos de interés cercanos como el Museo de San Javier, el Centro de Salud San Javier y el Parque Almansa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 53 m² però el cadastre registra 70 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0564125XG9806D0001ZR

Superfície cadastral

70 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 504 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 53.00m² en San Javier a 1698€/m² (mediana zona 2724€/m², delta -37.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (496 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.7% frente a la mediana zonal (2724€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−496 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Javier, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.724 € /m²
El teu actiu: 1.698 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+44.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.174 € /m²
El teu actiu: 1.698 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €

ITP 8% — Murcia7.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)315 €

Inversió total estimada98.515 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

16 de maig del 2026

115.000 €arrow_forward100.000 €-13.04%

1 de jul. del 2026

100.000 €arrow_forward90.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2025 (504 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització24 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Javier per puntuació IA

Flat For Sale In C Quevedo 5 San Javier Murcia

124.500 €

1.518 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en 31 Octubre

132.000 €

1.294 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Rosales

83.600 €

829 €/m² · 100.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Bolarin

117.000 €

1.194 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Ramon y Cajal

62.000 €

827 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original