Avenida Pais Valencia , S/n

Torrent, Valencia • Altres • Ref: #F18E3FF8

119.900 €-42% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

151 m²

Preu / m²

794 €

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con pintura desgastada y rejas antiguas.
•Exterior: La acera y la calle muestran un desgaste normal, pero la propiedad en sí parece necesitar una actualización.

descriptionDescripció

Os presentamos este local situado en Torrent, Valencia. El inmueble se distribuye en una planta. Está ubicado en el corazón de Torrent. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Torrent Avinguda. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ctra. Torrent a Real de Mont. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1991

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 151 m² però el cadastre registra 198 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6774801YJ1667S0104DO

Superfície cadastral

198 m²

Any construcció

1991

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 151.00m² en Torrent a 794€/m² (mediana zona 1370€/m², delta -42.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 124 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -42.0% frente a la mediana zonal (1370€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrent, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-42.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.370 € /m²
El teu actiu: 794 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-54.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.730 € /m²
El teu actiu: 794 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.900 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana11.990 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada133.310 €

Reforma estimada (estat: mejorable)60.500 € – 105.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de juny del 2026

125.350 €arrow_forward119.900 €-4.35%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2026 (125 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original