Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Gral del Norte

Tacoronte, Santa Cruz de TenerifePisRef: #F0C51B90

162.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tacoronte per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

1.610 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
51
Gral del Norte — Tacoronte
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un diseño moderno con franjas rojas y beige, y las ventanas parecen estar en buen estado.
  • Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad evidente en la fachada del edificio.

descriptionDescripció

Piso de 101 m² ubicado en Tacoronte, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en la Carretera General del Norte, en la periferia del núcleo urbano de Tacoronte, teniendo buenos accesos por la TF-5 (autopista del norte) y la propia Carretera General del Norte; dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbanas que conectan con Santa Cruz de Tenerife y con otras localidades del norte de la isla, y en la localidad no existe servicio de tren. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios; asimismo hay un centro de salud municipal, la sede del Ayuntamiento y puntos de interés propios del municipio como la Iglesia de San Juan Bautista y diversas plazas y espacios públicos que conforman el entorno urbano. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2004

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101.1 m² però el cadastre registra 128 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1811311CS6511S0015HT
Superfície cadastral
128 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 308 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 101.10m² en Tacoronte a 1610€/m² (mediana zona 2322€/m², delta -30.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 307 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 198 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -30.7% frente a la mediana zonal (2322€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tacoronte, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.277 € /m²
El teu actiu
1.610 € /m²
Mostres
197
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.800 €
ITP 6.5% — Canarias10.582 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)570 €
Inversió total estimada174.952 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.500 €71.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (308 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització13 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original