Joana la Negra ,, 23

Sallent, Barcelona • Pis • Ref: #F0A80B47

40.000 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sallent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

577 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada presenta un revestimiento de piedra y pintura en buen estado general, aunque se aprecian algunas manchas y desgaste en la parte inferior.
•Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y se observan algunas marcas y agujeros.
•Dormitorio: El suelo de baldosas está en buen estado, pero la decoración es básica y requiere actualización.

descriptionDescripció

Piso en Joana La Negra , 23, Sallent, Barcelona. Superficie: 69.3 m², 2 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 69.30m² en Sallent a 577€/m² (mediana zona 968€/m², delta -40.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (61 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.4% frente a la mediana zonal (968€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sallent, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 968 € /m²
El teu actiu: 577 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.0%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 656 € /m²
El teu actiu: 577 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.000 €

ITP 10% — Cataluña4.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada45.300 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.500 € – 48.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2026 (62 dies)

A Atalaya des de1 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sallent per puntuació IA

Calle Secretari Bonet, 40

52.180 €

567 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cos

60.000 €

463 €/m² · 129.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Víctor

60.000 €

695 €/m² · 86.31 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Clos

79.000 €

908 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cos

109.900 €

965 €/m² · 113.94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original