Flat For Sale In Ba Maria Auxiliadora Alcala de Guadaira Sevilla

Alcala de Guadaira, Sevilla • Pis • Ref: #F083C117

112.500 €-21% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcala de Guadaira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

1.160 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Flat For Sale In Ba Maria Auxiliadora Alcala de Guadaira Sevilla — Alcala de Guadaira

Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio de ladrillo visto parece estar en un estado aceptable, sin daños evidentes.
•Exterior: El entorno exterior muestra una calle asfaltada y aceras, con zonas ajardinadas y árboles.

descriptionDescripció

for sale in ba maria auxiliadora alcala de guadaira sevilla. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

9468004TG4396N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 97.00m² en Alcala de Guadaira a 1160€/m² (mediana zona 1466€/m², delta -20.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (1466€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcala de Guadaira, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.9%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.466 € /m²
El teu actiu: 1.160 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-16.9%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.396 € /m²
El teu actiu: 1.160 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu112.500 €

ITP 7% — Andalucía7.875 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)394 €

Inversió total estimada121.769 €

Reforma estimada (estat: mejorable)39.000 € – 68.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcala de Guadaira per puntuació IA

Piso en Alcala de Guadaira (sevilla)

59.931 €

881 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Alcala de Guadaira (sevilla)

83.660 €

855 €/m² · 97.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Alcala y Orti 24 Alcala de Guadaira Sevilla

80.460 €

1.006 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In Avda Prolongacion Pelay Correa Alcala de Guadaira Sevilla

13.500 €

218 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original