AtalayaAtalaya

Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo

Medina del Campo, Valladolid • Local comercial • Ref: #EFF9E214

92.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Medina del Campo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

316 m²

Preu / m²

292 €

OcupacióSense confirmar
76
Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo — Medina del Campo
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El suelo de madera presenta desgaste y algunas marcas.
  • •Las paredes tienen manchas y rozaduras, indicando necesidad de pintura.
  • •El techo de paneles tiene algunas manchas y desajustes.
  • •La entrada con puertas de cristal y metal parece estar en buen estado general.

descriptionDescripció

Local comercial situado en la planta baja del edificio en calle Buenaventura Beltrán, en el municipio de Medina de Campo (Valladolid). Cuenta con una superficie construida aproximada de 316 m², ofreciendo un amplio espacio y versatilidad con acceso directo desde la calle. Se encuentra en un entorno urbano consolidado con presencia de actividad residencial y comercial, siendo una zona con todos los servicios completo y comunicaciones adecuadas.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta calle de 316.26m² en Medina del Campo a 292€/m² (mediana zona 737€/m², delta -60.4%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (77 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -60.4% frente a la mediana zonal (737€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Medina del Campo, Valladolid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-60.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
737 € /m²
El teu actiu
292 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.400 €
ITP 8% — Castilla y León7.392 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)323 €
Inversió total estimada101.115 €
Reforma estimada (estat: mejorable)126.500 € – 221.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2026 (78 dies)
A Atalaya des de15 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Medina del Campo per puntuació IA

Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo
68

Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo

78.600 €

280 €/m² · 280.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Medina del Campo
40

Local Medina del Campo

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original