AtalayaAtalaya

Calle Malvasia S/n y Laurel, s/n

Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Altres • Ref: #EFE405F4

276.450 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

291 m²

Preu / m²

950 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
51
Calle Malvasia S/n y Laurel, s/n — Las Palmas de Gran Canaria
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, las. Con una superficie de 291 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de Palmas de Gran Canaria (Las). El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a GC-3, GC-31 y GC-110. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 291 m² però el cadastre registra 384 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5993229DS5059S0038GS
Superfície cadastral
384 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 291.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 950€/m² (mediana zona 3799€/m², delta -75.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, 130 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.0% frente a la mediana zonal (3799€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.799 € /m²
El teu actiu
950 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.471 € /m²
El teu actiu
950 € /m²
Mostres
71
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu276.450 €
ITP 6.5% — Canarias17.969 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)968 €
Inversió total estimada296.387 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de maig del 2026
295.300 €arrow_forward291.000 €-1.46%
20 d’ag. del 2026
291.000 €arrow_forward276.450 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2026 (131 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Palmas de Gran Canaria per puntuació IA

Calle Malvasia S/n y Laurel, s/n
84

Calle Malvasia S/n y Laurel, s/n

169.000 €

1.579 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Palmar, s/n
53

Calle Palmar, s/n

5.900 €

1.180 €/m² · 5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original