Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Gómez Ferrer

Sedaví, ValenciaCasaRef: #EF1C2D49

125.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sedaví per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

277 m²

Preu / m²

451 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
46
Avenida Gómez Ferrer — Sedaví
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La planta baja presenta un local comercial con escaparates y puerta de acceso, con aspecto de estar cerrado o en desuso.
  • Balcon: El balcón del primer piso tiene una barandilla de metal y una base de hormigón, con un aspecto algo desgastado.
  • Exterior: La fachada del edificio tiene un revestimiento azul en la parte superior y un balcón con barandilla naranja y azul.

descriptionDescripció

Casa adosada de 277 m² desarrollados en 2 plantas, ubicada en Sedaví, Valencia. Se trata de una vivienda distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales para el día a día. La vivienda destaca por su diseño moderno y estructura robusta, con acabados de calidad que garantizan confort y durabilidad. Situada en la Avenida Gómez Ferrer, en el núcleo urbano de Sedaví, la casa disfruta de una ubicación privilegiada con acceso directo a la CV-400, que conecta rápidamente con la ciudad de Valencia y con las principales vías de comunicación como la V-31 (Autovía del Saler) y la A-7 (Autovía del Mediterráneo). En cuanto a transporte público, Sedaví cuenta con varias líneas de autobús (EMT y Metrobus) que enlazan con Valencia y localidades cercanas. La estación de tren Valencia-Fuente San Luis se encuentra a menos de 10 minutos en coche, facilitando los desplazamientos tanto urbanos como interurbanos. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para una vida cómoda: supermercados como Mercadona y Consum, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos como el Colegio Vicente Blasco Ibáñez y el IES Sedaví, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, el municipio dispone de centro de salud Sedaví y está próximo al Hospital Universitario La Fe, uno de los más importantes de la provincia, situado a menos de 3 km. Para el ocio y el esparcimiento, destacan el Parque de Sedaví y el cercano Centro Comercial MN4, que ofrece una amplia variedad de tiendas, restauración y servicios de entretenimiento. La vivienda se encuentra en una zona consolidada y tranquila, ideal para familias que buscan calidad de vida y buenas comunicaciones con Valencia capital y el área metropolitana. Esta propiedad se vende conjuntamente con los activos C2-01614-0001 y C2-01614-0002. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1964

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 277.14 m² però el cadastre registra 309 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5175731YJ2657N0001WE
Superfície cadastral
309 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 334 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 277.14m² en Sedaví a 451€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -78.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 333 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sedaví, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.066 € /m²
El teu actiu
451 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-59.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
451 € /m²
Mostres
667
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada138.938 €
Reforma estimada (estat: mejorable)111.000 €194.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (334 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original