Calle Cuenca

Zubia (la), Granada • Casa • Ref: #EE7F428A

192.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zubia (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

385 m²

Preu / m²

499 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 38

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

38 de 38 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Las paredes de los dormitorios y el salón presentan desconchones y humedades, requiriendo una reforma completa.
•Los suelos de terrazo están desgastados y sucios, necesitando ser pulidos o reemplazados.
•La fachada del edificio adyacente muestra signos de deterioro y falta de mantenimiento.
•Las ventanas y puertas interiores son antiguas y requieren ser actualizadas.

descriptionDescripció

Vivienda situada en La Zubia. Tipo: Casa.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 385.00m² en Zubia (la) a 499€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -72.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (61 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -72.1% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zubia (la), Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.788 € /m²
El teu actiu: 499 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-21.8%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 499 € /m²
Mostres: 336
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu192.000 €

ITP 7% — Andalucía13.440 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)672 €

Inversió total estimada207.112 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

A Atalaya des de29 de juny del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zubia (la) per puntuació IA

Calle Cartagena

183.000 €

1.298 €/m² · 141 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Almería

80.000 €

762 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Infantas

19.000 €

190 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original