Calle Gabriel y Vicente Izquier

San Sebastián de los Reyes, Madrid • Pis · Subhasta • Ref: #EE1F7245

145.300 €-14% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Sebastián de los Reyes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

3.181 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Gabriel y Vicente Izquier — San Sebastián de los Reyes

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salon presenta paredes con revestimiento de madera OSB y cables expuestos, indicando una obra en curso.
•Cocina: La cocina está destripada, con muebles incompletos y sin electrodomésticos, lo que sugiere una reforma profunda.
•Dormitorio: El dormitorio tiene paredes con revestimiento de madera y un aparato de aire acondicionado antiguo, necesitando una actualización.
•Bano: El baño muestra azulejos antiguos y suciedad, con un inodoro y ducha básicos, requiriendo una reforma completa.

descriptionDescripció

Piso de 46 m² ubicado en San Sebastián de los Reyes. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Incluye plaza de garaje. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Sebastián de los Reyes, con acceso por la A-1, M-50 y R-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y urbano, estación de Cercanías de Alcobendas-San Sebastián de los Reyes y estación de Metro Hospital Infanta Sofía. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de Hospital Universitario Infanta Sofía y a pocos minutos del centro comercial Plaza Norte 2. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1960

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7191323VK4879S0001JJ

Superfície cadastral

42 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 45.68m² en San Sebastián de los Reyes a 3181€/m² (mediana zona 3714€/m², delta -14.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (84 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Sebastián de los Reyes, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-14.3%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.714 € /m²
El teu actiu: 3.181 € /m²
Mostres: 289
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.300 €

ITP 6% — Madrid8.718 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)509 €

Inversió total estimada155.527 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (92 dies)

A Atalaya des de25 d’ag. del 2026

Última actualització25 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Sebastián de los Reyes per puntuació IA

Piso en Canarias

247.000 €

3.687 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original