Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Tello

Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena, MurciaSòlRef: #EC7F2EA6

9.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

162 €

OcupacióLliure
69
Calle Tello — Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado de 58,65 m² ubicado en Cartagena, Murcia Se trata de un suelo urbano consolidado de 58,65 m² de uso principal el residencial. Actualmente se ha aprobado inicialmente proyecto de Revisión del Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena junto con el Estudio Ambiental Estratégico según la cual la parcela estaría incluida dentro de un ámbito clasificado como suelo urbano de Sistema General de Espacios Libres pendientes de obtener por expropiación, GV-X (GV-150). las parcelas asignadas al uso de espacio libre público no tienen posibilidad de ser edificadas El activo se sitúa en la zona de Santa Lucía-Los Mateos, en el entorno urbano de Cartagena, contando con accesos directos a la ciudad a través de la carretera N-332 y la autovía CT-33, que conecta rápidamente con el resto de Cartagena y facilita el desplazamiento hacia otros puntos de interés de la ciudad. En las proximidades se dispone de parada de autobús urbano, lo que brinda una excelente conexión con diferentes barrios y zonas del centro de Cartagena, facilitando los desplazamientos tanto para residentes como para potenciales clientes o visitantes. La Estación de Tren de Cartagena se encuentra a una distancia razonable, ofreciendo comunicación con otros municipios y ciudades de la región. Asimismo, en el entorno se pueden encontrar diferentes servicios esenciales como supermercados, comercios de proximidad, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios que completan la oferta de servicios básicos y cotidianos. La cercanía al Puerto de Cartagena constituye un punto de interés relevante, ya que dota a la zona de actividad comercial y turística constante. También destaca la cercanía al Museo Nacional de Arqueología Subacuática, que es un referente cultural en la ciudad, así como espacios verdes y parques dentro del entorno. Además, la presencia de centros de salud y consultorios de atención primaria en las inmediaciones garantiza la atención sanitaria básica. Las comunicaciones viales permiten un acceso ágil hacia otras áreas importantes de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9236612XG7693N0001BX
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 58.65m² en Cartagena a 162€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
135 € /m²
El teu actiu
162 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.500 €
ITP 8% — Murcia760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.560 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original