Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ptda Moralejo - Pol 7 -

Tolox, MálagaSòlRef: #EBA7FC09

90.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tolox per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

43915 m²

Preu / m²

2 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
26
Ptda Moralejo - Pol 7 - — Tolox
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo rústico en Tolox, Málaga Se trata de un suelo no urbanizable de 43.914,6 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. El suelo rústico se sitúa en la zona conocida como Paraje Moralejo, Polígono 7, en las inmediaciones de Tolox, una localidad enclavada en un entorno natural privilegiado, en las estribaciones de la Sierra de las Nieves. Este activo cuenta con buenos accesos a través de la carretera A-366, que conecta Tolox con otras localidades cercanas como Coín y Ronda. Además, desde la A-366 se puede enlazar con la A-357, que facilita la conexión con Málaga capital y su área metropolitana. En cuanto a comunicaciones públicas, Tolox dispone de servicios de autobuses interurbanos que conectan la localidad con otros municipios de la comarca y con Málaga. Aunque no cuenta con estación de tren, las conexiones por carretera permiten un acceso cómodo a las principales infraestructuras de transporte de la provincia. En la localidad de Tolox se pueden encontrar servicios esenciales como centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes y pequeños comercios. Además, cuenta con un centro de salud que cubre las necesidades sanitarias de la población local. Para servicios más especializados, el Hospital Comarcal de Marbella se encuentra a unos 40 minutos en coche. Tolox es conocido por su Balneario de Fuente Amargosa, un lugar de interés reconocido por sus aguas medicinales, que atrae visitantes de toda la región. Asimismo, su proximidad al Parque Nacional de la Sierra de las Nieves, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lo convierte en un enclave ideal para los amantes de la naturaleza y el turismo rural. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
29090A007000020000HI
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2391 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 43914.60m² en Tolox a 2€/m² (mediana zona 10€/m², delta -78.9%). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.9% frente a la mediana zonal (10€/m²)

warningRiscos

  • 2390 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tolox, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-95.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
2 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €
ITP 7% — Andalucía6.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)315 €
Inversió total estimada97.615 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
75.000 €arrow_forward90.000 €-20%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2020 (2391 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original