Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Emiliano Alonso Sanchez Lomba, Res. Alto, 17

Puebla de Lillo, LeónAltresRef: #EBA17C79

54.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puebla de Lillo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

245 m²

Preu / m²

220 €

OcupacióLliure
43
Calle Emiliano Alonso Sanchez Lomba, Res. Alto, 17 — Puebla de Lillo
Foto: sareb
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO!!! Locales en comercialización en edificio residencial en pleno centro urbano del municipio de Puebla de Lillo, en la provincia de León. El bloque se encuentra en la calle principal de entrada al pueblo y enfrente del Ayuntamiento de la localidad. Los 8 locales se distribuyen en una sola planta y disponen de entre los 80m2 de superficie el local más pequeño y los 245m2 el local más grande. Por su ubicación en el edificio, añadir que habría la posibilidad de agrupación de varios locales en uno solo. Todos ellos disponen de amplias fachadas: 5 de los locales dan a la calle principal de entrada al pueblo y 3 de ellos disponen de fachada a la calle lateral. Además, en su fondo, todos están orientados y tienen salida al patio abierto comunitario del edificio, con lo que hay posibilidad de abrir grandes ventanales en esta fachada posterior. El municipio, está ubicado a unos 80 km al norte de León. El lugar es un referente para la práctica del esquí y del montañismo, ya que está a pocos minutos de la Estación Invernal de San Isidro, uno de los puertos de montaña más bonitos de España. El municipio se encuentra bien comunicado, situándose cerca de la carretera comarcal LE-331 que comunica la población con la capital y las localidades cercanas. También está a una hora y media aproximada de Oviedo y Gijón y del aeropuerto de Asturias. Consúltenos y venga a visitarlos sin compromio.

Característiques

Planta

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4742617UN1644S0025HH
Superfície cadastral
245 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 686 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 245.00m² en Puebla de Lillo a 220€/m² (mediana zona 1184€/m², delta -81.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (685 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.4% frente a la mediana zonal (1184€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 685 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puebla de Lillo, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.184 € /m²
El teu actiu
220 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
El teu actiu
220 € /m²
Mostres
91
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu54.000 €
ITP 8% — Castilla y León4.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada59.620 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2024 (686 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original