Calle Almazara

Alhama de Murcia, Murcia • Casa • Ref: #EAE10FEE

27.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

304 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 60 m² ubicado en Alhama de Murcia. Se trata de una casa de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Alhama de Murcia, con buenos accesos por la autovía RM-2 y la N-340. La localidad cuenta con servicios de transporte público, incluyendo autobuses. En Alhama de Murcia podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, está cerca del Parque Regional de Sierra Espuña, un sitio de interés natural reconocido. Otros puntos de interés cercanos incluyen el Balneario de Alhama y el Hospital Virgen de la Arrixaca en Murcia, que proporciona atención de salud avanzada. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1950

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 88.8 m² però el cadastre registra 60 m² (-32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8509302XG3980H0001WK

Superfície cadastral

60 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 468 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 88.80m² en Alhama de Murcia a 304€/m² (mediana zona 1942€/m², delta -84.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (464 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -84.3% frente a la mediana zonal (1942€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−464 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.942 € /m²
El teu actiu: 304 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-56.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 700 € /m²
El teu actiu: 304 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.000 €

ITP 8% — Murcia2.160 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada30.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2025 (468 dies)

A Atalaya des de25 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Casa en Erica

103.000 €

1.040 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Constitucion (de La)

51.000 €

638 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Partida Espuña - Paraje de las Cabezuelas - Sitio de los Cabezos y Cañada del Corral

217.000 €

816 €/m² · 265.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Portillas,, 15

50.400 €

394 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Molino, 11

40.000 €

449 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original