AtalayaAtalaya

Calle Sierra Nevada

Montserrat, Reus, Tarragona • Pis • Ref: #EA5DE625

71.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

1.084 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
67
Calle Sierra Nevada — Montserrat, Reus
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad en la pintura.
  • •Balcones: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado con signos de óxido y suciedad.
  • •Exterior: La parte inferior de la fachada tiene azulejos que parecen antiguos y desgastados.
  • •Garaje: La puerta del garaje es de persiana metálica y se ve funcional, aunque el entorno general es de descuido.

descriptionDescripció

iso de 63 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el barrio Montserrat, con accesos próximos a la carretera C-14 y a la autovía T-11, que conectan con otras localidades de la zona. El barrio dispone de servicios de autobús urbano e interurbano que facilitan los desplazamientos dentro de Reus y hacia localidades cercanas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario Sant Joan de Reus y a pocos minutos del centro comercial La Fira. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1964

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2254711CF4525C0005AT
Superfície cadastral
59 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 65.50m² en Reus a 1084€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -39.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (52 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -39.1% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montserrat, Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.779 € /m²
El teu actiu
1.084 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.079 € /m²
El teu actiu
1.084 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu71.000 €
ITP 10% — Cataluña7.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada79.400 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.000 € – 46.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (55 dies)
A Atalaya des de8 d’ag. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11
84

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Vila-Seca
84

Calle Vila-Seca

80.000 €

1.111 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Costa Brava, Reus
82

Piso en Cl Costa Brava, Reus

58.200 €

724 €/m² · 80.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Muralla
80

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Roger de Belfort
80

Calle Roger de Belfort

53.100 €

785 €/m² · 67.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original