Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

C/, 11

Pont de Vilomara i Rocafort (el), BarcelonaCasaRef: #E9C8F754

160.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pont de Vilomara i Rocafort (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

1.093 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
58
C/, 11 — Pont de Vilomara i Rocafort (el)
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto descuidado con ventanas tapiadas y vegetación crecida.
  • El salón muestra paredes con pintura desconchada y restos de obra, con una escalera parcialmente demolida.
  • La cocina tiene muebles antiguos y deteriorados, con azulejos rotos y falta de electrodomésticos.
  • Los dormitorios tienen paredes con pintura en mal estado y techos con desprendimientos.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar que consta de dos plantas, compuesta por cuatro dormitorios y dos baños. Se encuentra situado en la localidad del Pont de Vilomara, provincia de Barcelona. La casa consta de planta baja destinada a vivienda distribuida en recibidor, cocina, comedor estar, paso, tres habitaciones dobles y un baño completo, y de una primera planta destinada a vivienda, distribuida en escalera de acceso, desde el comedor de la planta inferior, paso, un trastero, una habitación con baño interior y una terraza. Cuenta con puerta de entrada normal, ventanas de madera y rejas de hierro en el exterior, carpintería interior de madera. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera . A su alrededor podemos encontrar supermercados y restaurantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6862208DG0166S0001HO
Superfície cadastral
146 m²
Any construcció
1997
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 561 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 146.39m² en Pont de Vilomara i Rocafort (el) a 1093€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -66.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.6% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

  • 558 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.093 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.093 € /m²
El teu actiu
1.093 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €
ITP 10% — Cataluña16.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)560 €
Inversió total estimada177.560 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (561 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització8 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pont de Vilomara i Rocafort (el) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original