Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Alto del Olivo, Polígono 45 Parcelas 50, 51 y, 73

Colmenar Viejo, MadridSòlRef: #E99A2AAD

119.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Colmenar Viejo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

28125 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióSense confirmar
17
Finca Rústica en Alto del Olivo, Polígono 45 Parcelas 50, 51 y, 73 — Colmenar Viejo, Colmenar Viejo
Foto: Hipoges
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo rústico ubicado en Colmenar Viejo, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 28045A045000500000LT -Clase: Rústico -Uso principal: Agrario Comprar suelo rústico en Colmenar Viejo ofrece ventajas por su entorno natural privilegiado, cercano a la Sierra de Guadarrama y bien comunicado con Madrid. Es una zona con alto valor paisajístico y potencial para actividades agrícolas, ganaderas o de recreo. Su localización combina tranquilidad y proximidad a servicios urbanos, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversión o uso personal sostenible. Colmenar Viejo cuenta con completos servicios médicos, incluyendo centros de salud y atención de urgencias, además de cercanía a hospitales de referencia. Dispone de una amplia oferta educativa con centros de infantil, primaria, secundaria y formación profesional. Su actividad comercial es diversa, con mercados y establecimientos locales. Destaca por su entorno natural, calidad de vida y buenas conexiones terrestres mediante autovías, carreteras comarcales y trenes hacia Madrid y municipios vecinos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
28045A045000500000LT
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

17/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 28125.00m² en Colmenar Viejo a 4€/m² (mediana zona 4€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Colmenar Viejo, Colmenar Viejo, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-98.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 6% — Madrid7.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada127.557 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original