Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Caño

Pineda de Gigüela, CuencaSòlRef: #E889C7B4

15.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pineda de Gigüela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

51 m²

Preu / m²

294 €

OcupacióLliure
69
Calle Caño — Pineda de Gigüela
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado de 51 m² ubicado en Pineda de Gigüela, Cuenca. Se trata de un suelo urbano consolidado de 51 m², uso característico: Residencial en todas sus categorías: Unifamiliar y Multifamiliar. Fondo máximo edificable: 25 m. Se autoriza una altura máxima que alcance la media de los edificios ya construidos en ese tramo de calle. Las cubiertas sean inclinadas y las fachadas revocadas para mantener las tipologías e imágenes tradicionales. Registral y catastralmente se describe una casa, la cual fue derruida, tan solo queda un muro de acceso a la parcela con puerta. Catastralmente describe una vivienda de 2 plantas, de 84 m²c, que ya no existe. El activo se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, teniendo buenos accesos por carreteras autonómicas que conectan con la red principal y con la ciudad de Cuenca, situada a aproximadamente 40 km. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Cuenca. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios de proximidad. A pocos kilómetros de Cuenca, donde se ubican infraestructuras relevantes como el Hospital Virgen de la Luz. Con nuestros servicios podrá encontrar suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 51 m² però el cadastre registra 84 m² (+65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9277601WK3397N0001QT
Superfície cadastral
84 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 51.00m² en Pineda de Gigüela a 294€/m² (mediana zona 210€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pineda de Gigüela, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+673.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
38 € /m²
El teu actiu
294 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.350 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada17.650 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de28 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original