Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio

Velez Rubio, Almería • Sòl • Ref: #E80CABB5

9.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Velez Rubio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

63200 m²

OcupacióSense confirmar

Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio — Velez Rubio

Foto: Cimenta2

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de cuatro parcelas rústicas de secano situadas en el paraje Campillo Lizarán en Vélez-Rubio, que corresponden a las parcelas 611 y 661 del polígono 30. Cuentan con una superficie total de 416.749 m2 y disponen de acceso desde el municipio a través de un camino asfaltado. Presentan orografía irregular aunque con laderas de suaves pendientes y buenas posibilidades de cultivo. Se corresponden con las referencias catastrales 04099A030006110000BB y 04099A030006610000BD.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

04099A05100067

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 63200.00m² en Velez Rubio a 0€/m² (mediana zona 3€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Velez Rubio, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

—

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 37 € /m²
El teu actiu: 0 € /m²
Mostres: 110
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.100 €

ITP 7% — Andalucía637 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada11.037 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Velez Rubio per puntuació IA

Rustic For Sale In Pre Campillo Lizaran Polígono 30 Velez Rubio Almería

16.400 €

522 €/m² · 31.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Pg 11, Vélez-Rubio

10.300 €

Veure anàlisiarrow_forward

Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio)

12.500 €

0 €/m² · 45863 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio

29.100 €

0 €/m² · 202568.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original