House For Sale In C Cruz de la Monja 6 Porcuna Jaén

Porcuna, Jaen • Casa • Ref: #E7E7F911

39.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Porcuna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

172 m²

Preu / m²

227 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Cruz de la Monja 6 Porcuna Jaén — Porcuna

Foto: Servihabitat

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con cables a la vista y un balcón con barandilla oxidada.
•Dormitorio: Se observan humedades y desconchones en las paredes, así como un suelo de terrazo desgastado.
•Cocina: La cocina está muy anticuada, con azulejos rotos y muebles viejos, lo que indica una necesidad de reforma completa.
•Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, aunque parece funcional, necesita una actualización.

descriptionDescripció

C. Cruz De La Monja, 6. Estado: second-hand

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 172 m² però el cadastre registra 193 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5621257UG9952S

Superfície cadastral

193 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 172.00m² en Porcuna a 227€/m² (mediana zona 876€/m², delta -74.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 124 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -74.1% frente a la mediana zonal (876€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Porcuna, Jaen

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-74.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 876 € /m²
El teu actiu: 227 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 434 € /m²
El teu actiu: 227 € /m²
Mostres: 238
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €

ITP 7% — Andalucía2.730 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada43.030 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 de juny del 2026

40.000 €arrow_forward39.000 €-2.5%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Porcuna per puntuació IA

Calle San Benito, s/n

6.080 €

62 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original