Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Penedes

Santa Margarida i Els Monjos, BarcelonaSòlRef: #E7AA9C7C

349.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Margarida i Els Monjos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

399 m²

Preu / m²

875 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
31
Finca Rústica en Penedes — Santa Margarida i Els Monjos
Foto: Hipoges
1 / 47

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

47 de 47 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en Santa Margarida i els Monjos, una localidad con gran calidad de vida en la provincia de Barcelona. Se trata de un edificio residencial con 3 viviendas, garajes y trasteros ubicado en una zona tranquila con servicios, buena conexión a Barcelona y Vilafranca del Penedès. Ideal para invertir o vivir con comodidad y calidad de vida. Este edificio residencial, moderno y bien conservado, cuenta con ascensor y se distribuye en tres plantas sobre rasante más una planta subterránea. Dispone de tres amplias viviendas, tres garajes y tres trasteros, ofreciendo comodidad, funcionalidad y múltiples posibilidades de rentabilidad. El municipio destaca por su entorno tranquilo y natural, con todos los servicios esenciales a mano: centro de salud, colegios de distintos niveles y comercios de proximidad que garantizan el día a día sin necesidad de grandes desplazamientos. Su ubicación estratégica, junto a importantes vías de comunicación y transporte público, permite un rápido acceso a Vilafranca del Penedès, Barcelona y otras localidades del Alt Penedès. Una propiedad ideal para quienes buscan combinar inversión, bienestar y excelente conexión con los principales núcleos urbanos de la región. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Jardí

No

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6840025CF8764S
Superfície cadastral
399 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 399.00m² en Santa Margarida i Els Monjos a 875€/m² (mediana zona 33€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Margarida i Els Monjos, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+851.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
El teu actiu
875 € /m²
Mostres
784
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu349.000 €
ITP 10% — Cataluña34.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.222 €
Inversió total estimada386.122 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de1 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Margarida i Els Monjos per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original