AtalayaAtalaya

Calle Hierbabuena, s/n

Can Vidalet, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #E78620CF

99.000 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

2.152 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · renda antiga
60
Calle Hierbabuena, s/n — Can Vidalet, L'Hospitalet de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con grafitis en la persiana de un local comercial.
  • •Exterior: Las ventanas tienen persianas bajadas y algunas rejas, lo que sugiere un estado de conservación básico.
  • •Exterior: Hay cables eléctricos expuestos en la fachada, lo que indica una posible falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Práctico Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Este práctico Piso dispone de una superficie de 46 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 461 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
6/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 46.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 2152€/m² (mediana zona 3929€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona media, stock estancado (460 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“la estación de metro Can Vidalet”

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (3929€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −460 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Vidalet, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.929 € /m²
El teu actiu
2.152 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+4.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.063 € /m²
El teu actiu
2.152 € /m²
Mostres
25
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 10% — Cataluña9.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada110.247 €
Reforma estimada (estat: mejorable)18.500 € – 32.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (461 dies)
A Atalaya des de16 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Calle Font, 75
87

Calle Font, 75

137.000 €

2.209 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pinos, 8
86

Calle Pinos, 8

108.150 €

1.897 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle De Font
85

Calle De Font

308.000 €

2.807 €/m² · 109.71 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida De Ponent
83

Avenida De Ponent

123.000 €

1.789 €/m² · 68.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Rafael de Campalans, s/n
83

Calle Rafael de Campalans, s/n

106.400 €

1.612 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original