Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Oficina en las Golondrinas

Barrios (los), CádizOficinaRef: #E747A037

36.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barrios (los) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

426 €

OcupacióSense confirmar
59
Oficina en las Golondrinas — Barrios (los)
Foto: Hipoges
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta una fachada moderna con revestimiento de piedra y grandes ventanales.
  • Exterior: La entrada al edificio cuenta con escaleras de azulejos y puertas de cristal en buen estado.
  • Pasillo: Los pasillos interiores son amplios, con suelos de mármol y paredes pintadas en tonos claros.
  • Salon: Las estancias interiores, como el salón, muestran suelos de mármol y paredes en buen estado, aunque vacías.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta oficina en venta o alquiler en Los Barrios, Cádiz. Se trata de una oficina con una superficie aproximada de 58 m². Se ubica dentro del edificio Centro de Negocios Sotovilla, en urbanización Parque de Guadarranque. Incluye plaza de aparcamiento en el nivel 1. Muy buen acceso a la Autovía del Mediterráneo A7 y carretera nacional N-340. Disposición de transporte urbano en las cercanías. Tener una oficina en Los Barrios ofrece presencia estratégica en una localidad creciente, con una comunidad estable y creciente actividad empresarial. Dispone de infraestructuras como buenas conexiones por carretera a la autovía A 381 y cercanía al puerto y al aeropuerto. Su entorno combina zonas residenciales y áreas industriales, lo que facilita el acceso a clientes y proveedores. La calidad de vida local, precios más contenidos y la cercanía a la Bahía de Algeciras lo convierten en un lugar atractivo para profesionales. Los Barrios cuenta con centros de salud, colegios, instituto y formación profesional. Su comercio local es variado y su entorno tranquilo favorece la calidad de vida. Tiene buenas conexiones por carretera y autobús con la comarca y otras zonas de la provincia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2091706TF8029S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Categoria
16/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 86.00m² en Barrios (los) a 426€/m² (mediana zona 658€/m², delta -35.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 238 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.3% frente a la mediana zonal (658€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrios (los), Cádiz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.600 €
ITP 7% — Andalucía2.562 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada40.462 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
30.000 €arrow_forward36.600 €-22%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original