Sin Filtros For Sale In Carretera Nova 2 Coll de Nargo Lleida

Coll de Nargo, Lleida • Local comercial • Ref: #E6EA749F

84.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coll de Nargo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

442 m²

Preu / m²

190 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In Carretera Nova 2 Coll de Nargo Lleida — Coll de Nargo

Foto: Servihabitat

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Carretera Nova, 2. Estado: new-construction. Extras: lift

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Local comercial planta unknown de 442.00m² en Coll de Nargo a 190€/m² (mediana zona 400€/m², delta -52.5%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (79 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 90 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (400€/m²)
+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Coll de Nargo, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 400 € /m²
El teu actiu: 190 € /m²
Mostres: 90
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu84.000 €

ITP 10% — Cataluña8.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada93.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

12 d’ag. del 2026

89.000 €arrow_forward84.000 €-5.62%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coll de Nargo per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In Carretera Nova 2 Coll de Nargo Lleida

89.900 €

181 €/m² · 497 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Carretera Nova 2 Coll de Nargo Lleida

105.000 €

191 €/m² · 550 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Carretera Nova 2 Coll de Nargo Lleida

22.000 €

259 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Carretera Nova 2 Coll de Nargo Lleida

22.000 €

259 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original